房屋损失价格评估鉴定好-安徽天正(商家)

房屋缺陷损失价格构成

1、可修复房屋缺陷损失的修复工程费用价格鉴定

可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以恢复成或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是---修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。

2、可修复、暂时性房屋缺陷造成的直接---

对于可修复、暂时性的房屋缺陷在修复施工期间或修复后造成的---。主要包括：房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、有害气体污染等、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接---等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

△ai——未来第i年的净收益损失额；

r——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。